風(fēng)險一：抵押物租賃在先，抵押在后，抵押權(quán)不能對抗租賃權(quán) 風(fēng)險二：抵押權(quán)未設(shè)立的清償風(fēng)險 風(fēng)險三：貸款合同與抵押合同的從屬關(guān)系 風(fēng)險四：抵押物價值風(fēng)險 風(fēng)險五：抵押合同的登記風(fēng)險 風(fēng)險六：抵押優(yōu)先受償權(quán)的風(fēng)險 風(fēng)險七：評估風(fēng)險 風(fēng)險八：變現(xiàn)風(fēng)險 風(fēng)險一：抵押物租賃在先，抵押在后，抵押權(quán)不能對抗租賃權(quán)

在民間抵押借款中，甲向乙借錢，并將自己名下的房屋抵押給乙作為擔(dān)保。如果在抵押之前，該房屋已經(jīng)被丙租賃使用，那么乙獲得的抵押權(quán)將無法對抗丙的租賃權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條的規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。同樣地，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系也不得對抗已登記的抵押權(quán)。因此，在抵押物已租賃的情況下，借款人及放貸人都要注意抵押權(quán)與租賃權(quán)之間的關(guān)系。

風(fēng)險二：抵押權(quán)未設(shè)立的清償風(fēng)險

根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)登記的先后順序決定了清償?shù)捻樞颉Ｈ绻盅簷?quán)未在貸款發(fā)放前進(jìn)行登記，那么在清償時，未登記的抵押權(quán)將排在已登記的抵押權(quán)之后進(jìn)行清償。因此，未設(shè)立抵押權(quán)的情況下，借款人和放貸人都存在一定的風(fēng)險。

風(fēng)險三：貸款合同與抵押合同的從屬關(guān)系

貸款合同是主合同，抵押合同是從合同，后者的有效性取決于前者的有效性。因為抵押權(quán)是一種從屬權(quán)利，它的發(fā)生是以一定債權(quán)關(guān)系為前提的。因此，在簽訂抵押合同時，要確保貸款合同的有效性，以免因主合同無效而導(dǎo)致抵押合同失效。

風(fēng)險四：抵押物價值風(fēng)險

民間抵押借款中，房屋通常作為抵押物。房屋的價值可能會受到市場波動、房地產(chǎn)政策調(diào)控等因素的影響。如果抵押物的價值下降，那么在抵押清償時，放貸人可能無法獲得其預(yù)期的回報，而借款人則面臨著可能喪失房屋的風(fēng)險。

風(fēng)險五：抵押合同的登記風(fēng)險

在民間抵押借款中，借款人和放貸人需要簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并前往房管部門辦理抵押登記手續(xù)。如果借款人未按照法定程序進(jìn)行登記，那么抵押權(quán)的效力可能會受到影響，放貸人可能無法有效地行使抵押權(quán)。

風(fēng)險六：抵押優(yōu)先受償權(quán)的風(fēng)險

在房地產(chǎn)糾紛案件和執(zhí)行案件中，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》的規(guī)定，建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。因此，放貸人如果在放貸時未充分了解抵押物是否存在優(yōu)先受償權(quán)的情況，可能面臨著放貸款項無法全部受償?shù)娘L(fēng)險。

風(fēng)險七：評估風(fēng)險

在民間抵押借款中，放貸人通常會對抵押物進(jìn)行評估，以確定其價值。評估結(jié)果可能受到評估機(jī)構(gòu)的專業(yè)水平和市場情況等因素的影響。如果評估結(jié)果與真實價值存在差距，放貸人可能在抵押清償時無法獲得預(yù)期的回報。

風(fēng)險八：變現(xiàn)風(fēng)險

在民間抵押借款中，如果借款人無法按時償還借款，放貸人可能會根據(jù)抵押合同的約定，通過變現(xiàn)抵押物來實現(xiàn)債權(quán)的清償。由于市場環(huán)境、資金情況等因素的影響，抵押物的變現(xiàn)可能會面臨一定的困難，從而導(dǎo)致放貸人難以實現(xiàn)債權(quán)的回收。

民間抵押借款存在一定的風(fēng)險。在進(jìn)行抵押借款時，借款人和放貸人都需要充分了解抵押權(quán)與其他權(quán)益的關(guān)系，以及抵押物的價值和清償風(fēng)險。在簽訂合同時，應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，并確保合同的有效性和抵押權(quán)的登記手續(xù)。只有這樣，雙方才能在借貸過程中降低風(fēng)險，確保自身的權(quán)益。